人口不断减少,中国住房过剩问题难解

中国房地产泡沫破灭后留下了数千万套空置住房,而中国人口则在不断减少,这样的局面加剧了当前的经济困境。
2024/10/07 [栏目]]  社会  [主题]  #WSJ #外媒 #民生 #经济 #地产

中国不可行的房地产救助方案将延长危机

将库存转化为经济适用房的预计回报也低于融资成本。麦格理集团有限公司 (Macquarie Group Ltd.) 的数据显示,2023 年中国一线城市的租金收益率平均仅为 1.4%,而央行的融资利率为 1.75%。
2024/09/11 [栏目]]  产业  [主题]  #Bloomberg #地产 #民生 #经济

China Considers Allowing Refinancing on $5.4 Trillion in Mortgages
中国考虑允许5.4万亿美元抵押贷款再融资

China is considering allowing homeowners to refinance as much as $5.4 trillion in mortgages to lower borrowing costs for millions of families and boost consumption. 中国正在考虑允许房主对多达 5.4 万亿美元的抵押贷款进行再融资,以降低数百万家庭的借贷成本,促进消费。
2024/08/30 [栏目]]  社会  [主题]  #Bloomberg #地产 #外媒 #经济 #双语

章立言:被掩盖的真相——货币紧缩正推中国濒临金融危机

从流通基础货币/实际GDP的比值看——真正货币宽松水平,美国是中国的2.57倍,即中国人民币的基础货币供给宽松度仅为美元的38.9%。中国经济实际是基础货币严重紧缩!
2024/07/15 [栏目]]  观点  [主题]  #经济 #股市 #地产

中国重拾社会主义住房观以解决房地产危机

其中一套方案是,由国家收购民营房地产市场上的不良项目,并将其改造成住房,再由政府出租,或在某些情况下出售。另一套方案主张国家本身为中低收入家庭建造更多的保障性住房。
2024/02/17 [栏目]]  产业  [主题]  #WSJ #地产 #外媒

恒大崩盘背后:会计问题和监管不善令其加速陷入灾难

通过采访了解恒大的人士,以及对公开文件的重新梳理,恒大的崩溃有了另一种解释:有问题的会计方法和公司监管不善导致6643亿元收入消失等问题已经让公司步入灾难。
2023/12/07 [栏目]]  产业  [主题]  #Nytimes #外媒 #双语 #地产

China Mulls $137 Billion of New Funds to Aid Housing Market
中国考虑投入1370亿美元新资金援助房地产市场

The People’s Bank of China would inject funds in phases through policy banks with the money ultimately trickling down to households for home purchases, the people said, asking not to be identified discussing a private matter. Officials are considering options including the so-called 知情人士说,中国人民银行将通过政策性银行分阶段注入资金,这些资金最终会流向家庭购买房屋,并要求不透露讨论私事的身份。官员们正在考虑包括所谓的在内的各种选择.
2023/11/14 [栏目]]  产业  [主题]  #外媒 #Bloomberg #双语 #地产

China Puts Evergrande’s Billionaire Founder Under Police Control
中国将恒大亿万富翁创始人置于警方控制之下

Hui Ka Yan, the billionaire chairman of beleaguered property developer China Evergrande Group, has been placed under police control, according to people with knowledge of the matter. 据知情人士透露,陷入困境的房地产开发商中国恒大集团的亿万富豪主席许家印已被警方控制。
2023/09/27 [栏目]]  社会  [主题]  #Bloomberg #外媒 #双语 #地产

Does China face a lost decade?
中国是否面临 "失去的十年"?

So is China going the way of Japan? Chinese enterprises have accumulated even more debt, relative to the size of the country’s gdp, than Japan’s did in its bubble era. China’s house prices have begun to fall, damaging the balance-sheets of households and property firms. Credit growth has slowed sharply, despite cuts in interest rates. And flow-of-funds statistics show a narrowing in the financial deficit of China’s corporations in recent years. In Mr Koo’s judgment, China is already in a balance-sheet recession. Add to that a declining population and a hostile America and it is easy to be gloomy: will it go the way of Japan? It should be so lucky. 那么,中国会走日本的老路吗?与日本的泡沫经济时代相比,中国企业积累的债务相对于该国的国民生产总值而言甚至更多。中国的房价开始下跌,损害了家庭和房地产公司的资产负债表。尽管利率下调,信贷增长仍大幅放缓。而资金流动统计数据显示,近年来中国企业的财务赤字有所收窄。辜先生认为,中国已经陷入资产负债表衰退。再加上人口减少和美国的敌视,很容易让人产生悲观情绪:中国会走日本的老路吗?中国应该感到庆幸。
2023/09/11 [栏目]]  观点  [主题]  #Economist #地产 #外媒 #双语 #经济

China’s Credit Wreck Exposes Governance Failings to the World
中国信贷危机向世界暴露治理失误

As the nation’s property companies reel, weak disclosure standards and conflicting communications are angering global bond buyers — putting them off China long-term. 随着中国房地产公司的衰退,薄弱的信息披露标准和相互矛盾的沟通方式激怒了全球债券买家,使他们对中国失去了长期兴趣。
2023/09/07 [栏目]]  金融  [主题]  #Bloomberg #地产 #外媒 #双语

全面取消限购限贷,房价还会涨吗?

理论上而言,房地产政策的放松性调整,可能会带来以下五种不同的后果。一是加速下跌。放开限购限贷并没有提高一线城市的购房意愿,反而大幅增加了卖盘,市场的信心更加溃败。二是止跌企稳。解除需求端的限制提振了市场的整体信心,房价的环比跌幅收窄或者停止下跌,但并不能起到扭转性的作用。三是价格分化。中小城市抛售本地房产,置换一二线城市的房产,从而形成大城市和中小城市房价一涨一跌。四是“三根阳线改变信仰”,房价重新回到上涨,甚至是快速上涨的轨道上来。五是没有任何效果。市场未对政策做出任何反应,房价按照现有惯性自由跌落。
2023/09/01 [栏目]]  观点  [主题]  #FT #地产 #外媒

购房首付比、存量房贷利率政策大调整!

8月31日晚间,央行和国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,将首套房商业贷款最低比例首付调整为20%,二套房商贷首付比例统一为不低于30%;同时二套房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率上浮20个基点。
2023/09/01 [栏目]]  产业  [主题]  #地产

How can American house prices still be rising?
美国房价怎么还能涨?

Mortgage payments are at their highest since the mid-1980s. 抵押贷款支付额达到 20 世纪 80 年代中期以来的最高水平。
2023/08/31 [栏目]]  产业  [主题]  #地产 #Economist #外媒 #双语

Deflation and default haunt China’s economy
通缩和违约困扰中国经济

To stop consumer prices falling, the country must stop property sales flagging.为了阻止消费者价格下跌,国家必须阻止房地产销售疲软。
2023/08/30 [栏目]]  金融  [主题]  #地产 #Economist #外媒 #双语

China Banks to Cut Rates on Mortgages, Deposits in Stimulus Push
中国银行将降低抵押贷款利率和存款利率以刺激经济

China’s largest banks are preparing to cut interest rates on existing mortgages and deposits, the latest state-directed measures to shore up growth in the world’s second-largest economy. 中国最大的银行正准备降低现有抵押贷款和存款的利率,这是国家指导的最新措施,以支撑世界第二大经济体的增长。
2023/08/29 [栏目]]  金融  [主题]  #地产 #外媒 #Bloomberg #双语

中国房地产:谁决定泡沫破裂?

历史经验表明,2016年之前的房地产调控政策是无效的。1998年,住房商品化改革开始,房价飞涨,迅速引起了中央政府的关注。国务院在2004-2007年实施宏观调控政策以稳定房价,然而2008年的全球金融危机带来的衰退压力过大,迫使政府大幅放松货币政策和房贷配额,2009年房市随之大涨。2010-2011,国务院颁布政策限制房贷发放。但2014年经济下行,政府突然改变策略,鼓励发放房贷,这导致2015年新一轮地产投资狂潮,并在2016年达到顶峰。
2023/08/28 [栏目]]  产业  [主题]  #地产 #外媒 #FT

房企再融资限制再度放宽 房地产行业能激活吗

证监会称充分考虑当前市场形势,完善一二级市场逆周期调节机制,围绕合理把握IPO、再融资节奏,作出六项安排。其中,第六项提到,房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。
2023/08/27 [栏目]]  金融  [主题]  #地产

中国政府的政策如何加剧了房地产危机

在中国,住在城市的老年人每月平均拿相当于410美元的养老金,而住在农村的老年人每月平均只拿相当于25美元的养老金。中国的公共医疗保险只覆盖不到一半的医疗费用。中国的失业保险金每月约为220美元,而美国的失业保险金每月接近1700美元。
2023/08/27 [栏目]]  产业  [主题]  #地产 #外媒 #Nytimes